이용약관

1. 약관 동의

태국법에 따라 설립된 회사인 Elefy Move Co., Ltd.가 운영하는 Elefy에 오신 것을 환영합니다. 본 이용약관은 당사의 웹사이트, 모바일 애플리케이션 및 서비스(이하 통칭하여 「플랫폼」)에 대한 귀하의 접근 및 이용에 적용됩니다.

1A. 플랫폼 역할

Elefymove는 중개인 및 중개 플랫폼으로서 임대인과 잠재적 임차인을 연결합니다. 부동산 검색, 커뮤니케이션, 결제 및 계약 체결을 지원합니다. 그러나 임대 계약은 임대인과 임차인 간에 직접 체결됩니다. Elefymove는 어떠한 임대 계약의 당사자도 아니며 임대인 또는 임차인의 의무를 부담하지 않습니다.

2. 이용 자격 및 사용자 의무

당사 플랫폼을 이용하려면 다음 조건을 충족해야 합니다:

• 만 18세 이상(태국법에 따라 특정 거래의 경우 만 20세 이상)
• 법적 구속력이 있는 계약을 체결할 법적 능력을 보유
• 관련 법률에 따라 당사 서비스 이용이 금지되지 않을 것
• 정확하고 완전한 최신 정보를 제공
• 계정 인증 정보의 보안을 유지

귀하의 계정에서 발생하는 모든 활동에 대해 귀하가 책임을 집니다. 무단 접근이 의심되는 경우 즉시 알려주세요.

3. 플랫폼 서비스

Elefy는 태국에서 장기 임대(최소 1개월)를 위해 매물 소유자(「임대인」)와 예비 임차인(「임차인」)을 연결하는 온라인 마켓플레이스를 제공합니다.

4. 금지 행위

귀하는 다음 행위를 하지 않을 것에 동의합니다:

• 허위 또는 오해의 소지가 있는 정보 제공
• 소유하지 않거나 임대 권한이 없는 매물 등록
• 인종, 국적, 종교, 성별 또는 기타 보호 대상 특성에 기반한 차별
• 불법 활동을 위한 플랫폼 사용
• 다른 사용자에 대한 괴롭힘, 위협 또는 학대
• 당사 결제 시스템 우회 시도
• 허가 없이 데이터 스크래핑 또는 자동화 도구 사용
• 적용 가능한 태국법 또는 국제법 위반

위반 시 계정 정지 또는 해지될 수 있으며, 관련 당국에 보고될 수 있습니다.

5. 결제 및 수수료

6. 임대 계약

Elefy를 통해 체결되는 임대 계약은 태국 민상법(제537조~제571조) 및 주거용 부동산 임대 통고 B.E. 2568(2025년 9월 4일 시행)을 준수합니다.

• 계약서는 태국어와 영어로 작성됩니다(두 언어 모두 법적 효력을 가짐)
• 전자서명은 태국 전자거래법에 따라 법적 구속력을 가집니다
• 보증금과 선불 임대료의 합계는 3개월분 임대료를 초과할 수 없습니다. 보증금은 7일 이내(손상 없음) 또는 14일 이내(확인된 공제 후)에 반환되어야 합니다
• 양 당사자는 전체 임대 기간 동안 계약 조건을 준수해야 합니다
• 임차인은 임대 기간의 최소 50%를 거주한 후, 30일 전 서면 통지와 모든 대금 정산을 조건으로 조기에 계약을 해지할 수 있습니다
• 임대 기간 중 임대료 또는 서비스 요금을 인상할 수 없습니다
• 임대인은 임대료 및 공과금에 대한 서면 청구서를 납부 기한 최소 3일 전에 제공해야 합니다
• 임대인은 사전 통보 없이 부동산에 출입할 수 없습니다(긴급 상황 제외)
• 최대 임대 기간은 30년입니다. "30+30+30" 갱신 조항은 태국법상 법적 효력이 없습니다
• 주거용 임대 규정을 위반할 경우 최대 1년의 징역 또는 THB 200,000의 벌금, 또는 두 가지 모두에 처해질 수 있습니다
• 이러한 규정은 주거용 유닛을 3개 이상 보유한 임대인에게 적용됩니다

6A. 보증금, 공과금 및 청구서 규정

6B. 조기 해지 권리

2025년 임대 계약 규정 B.E. 2568에 따르면, 임차인은 총 임대 기간의 최소 50%를 거주한 후 임대인에게 30일 전 서면 통지를 하고 모든 미납금이 정산된 경우 위약금 없이 조기 해지할 수 있습니다. 임대인은 이 법적 권리가 행사될 때 조기 해지 위약금을 부과하거나 보증금을 몰수하거나 계약 해지 수수료를 청구할 수 없습니다. 이 권리는 주거용 임대 유닛 3개 이상을 보유한 임대인과의 계약에 적용됩니다.

6C. 전자 계약 및 인지세

Elefymove 플랫폼에서 체결된 디지털 임대 계약은 전자거래법 B.E. 2544(2001)에 따라 법적으로 유효하고 집행 가능합니다. 전자 서명, 디지털 문서 전달 및 온라인 계약 체결은 종이 문서와 동일한 법적 효력을 가집니다. 태국 법원은 전자적으로 서명된 계약을 증거로 인정합니다.

6D. TM30 외국인 임차인 신고

외국인에게 임대하는 임대인은 임차인의 체크인 후 24시간 이내에, 그리고 태국에 재입국할 때마다 태국 이민국에 TM30 신고를 제출해야 합니다. 이는 이민법 B.E. 2522에 따른 임대인의 법적 의무입니다. TM30을 적시에 제출하지 않으면 임대인에게 최대 THB 10,000의 벌금이 부과될 수 있으며 임차인에게 비자 및 90일 보고 관련 문제를 야기할 수 있습니다. 2025년 5월부터 TM30은 섹션 38 온라인 포털을 통해 전자적으로 제출할 수 있습니다.

6E. 원천징수세(WHT)

Elefymove는 태국 세법에 따라 임대료 지급 시 원천징수세 대리인으로 활동할 수 있습니다. 적용되는 WHT 세율은 다음과 같습니다:

• 거주 임대인(태국 세법상 거주자): 임대 소득에 대해 5% WHT를 원천징수하여 국세청에 납부
• 비거주 임대인: 임대 소득에 대해 15% WHT를 원천징수하여 국세청에 납부

6F. 데이터 보호(PDPA)

Elefymove 플랫폼을 통해 수집된 개인 데이터는 태국 개인정보보호법 B.E. 2562(PDPA)에 따라 처리됩니다. 임대 거래 촉진, 신원 확인 및 법적 준수(TM30 신고 및 세금 보고 포함)에 필요한 데이터만 수집합니다. 사용자는 계정 설정을 통하거나 개인정보보호 책임자([email protected])에게 연락하여 언제든지 개인 데이터의 열람, 수정 또는 삭제를 요청할 수 있습니다.

6G. 준거법 및 법적 프레임워크

본 약관 및 Elefymove를 통해 촉진되는 모든 임대 거래는 태국 민상법(부동산 임대에 관한 제537-571조), 소비자보호법에 따라 발행된 2025년 임대 계약 규정 B.E. 2568, 전자거래법 B.E. 2544 및 개인정보보호법 B.E. 2562의 적용을 받습니다. 모든 분쟁은 서면 합의가 없는 한 방콕 태국 법원의 전속 관할에 따릅니다.

7. 책임 제한

태국법이 허용하는 최대 범위 내에서, 플랫폼 이용으로 인한 모든 청구에 대한 당사의 총 책임은 귀하가 이전 12개월 동안 Elefy에 지불한 수수료 금액을 초과하지 않습니다.

8. 분쟁 해결

당사는 분쟁의 우호적 해결을 권장합니다. 분쟁 해결 절차:

1. 플랫폼을 통한 당사자 간 직접 소통
2. 중립적인 Elefy 지원 담당자에 의한 조정
3. 태국 중재원 규칙에 따른 구속력 있는 중재(합의 시)
4. 태국 법원 소송(방콕 관할)

9. 약관 변경

당사는 본 약관을 수시로 업데이트할 수 있습니다. 중요한 변경 사항은 최소 30일 전에 이메일 또는 플랫폼 알림을 통해 통지합니다. 변경 후 계속 이용하면 수락한 것으로 간주됩니다.